Impuestos y retención de IRPF en alquiler invernal en Córdoba: guía fiscal octubre 2026

Impuestos alquiler invernal Córdoba retención IRPF 2026: por qué octubre marca el cambio

Con la llegada del otoño y la retirada de los turistas de temporada alta, muchos propietarios cordobeses reorientan sus inmuebles hacia contratos de larga duración. Es precisamente en este momento cuando conviene revisar a fondo los impuestos alquiler invernal Córdoba retención IRPF 2026, porque las reglas del juego cambian de forma significativa respecto al alquiler vacacional de verano. Entender estas diferencias puede suponer cientos —o incluso miles— de euros de diferencia en tu declaración de la renta.

Esta guía está pensada para propietarios con uno o varios inmuebles en barrios como El Brillante, Ciudad Jardín, el Centro Histórico o la Axerquía que estén valorando pasar del alquiler turístico al arrendamiento residencial de temporada o de larga duración durante los meses de octubre a marzo.

Diferencias fiscales entre alquiler turístico y alquiler de larga duración

El tratamiento tributario de los rendimientos del capital inmobiliario varía notablemente según el tipo de contrato:

• Alquiler vacacional o turístico: los ingresos tributan como rendimiento de actividad económica si el propietario presta servicios complementarios (limpieza periódica, recepción, etc.), o como rendimiento del capital inmobiliario en caso contrario. En ambos supuestos, no existe reducción por arrendamiento de vivienda habitual.
• Alquiler de vivienda habitual (larga duración): aquí aplica la conocida reducción del 60 % sobre el rendimiento neto positivo, siempre que el inmueble sea la residencia habitual del inquilino. A partir de enero de 2024 y con los ajustes normativos en vigor en 2026, esta reducción puede alcanzar hasta el 70 % o incluso el 90 % en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, aunque Córdoba capital no está actualmente incluida en esas zonas tensionadas según la normativa autonómica andaluza vigente.

Tipo de alquiler	Reducción aplicable	Tributación base
Turístico / vacacional	0 %	Rendimiento íntegro neto
Residencial larga duración	60 % (general)	Rendimiento neto positivo
Zona tensionada (si aplica)	Hasta 90 %	Rendimiento neto positivo

Retención de IRPF: ¿cuándo es obligatoria y cuánto se retiene?

Una de las dudas más frecuentes entre propietarios cordobeses es si deben practicar —o si su inquilino debe practicarles— una retención de IRPF sobre las rentas del alquiler.

La regla general es clara: la retención solo es obligatoria cuando el arrendatario es una persona jurídica (empresa, sociedad) o un empresario o profesional que utiliza el inmueble en el ejercicio de su actividad. En ese caso, el inquilino debe retener en torno al 19 % sobre la renta pactada e ingresarlo trimestralmente en Hacienda mediante el modelo 115, presentando el resumen anual con el modelo 180.

Si tu inquilino invernal es un particular que alquila como vivienda habitual, no existe obligación de retención: tú declaras los ingresos íntegramente en tu IRPF (declaración anual, casillas de rendimientos del capital inmobiliario) y aplicas las reducciones que correspondan.

Puntos clave sobre la retención:

1. El tipo de retención vigente en 2026 sigue siendo del 19 % con carácter general.
2. El arrendador debe expedir factura solo si el arrendatario es empresario o profesional; para particulares basta con el contrato y los recibos de pago.
3. Si recibes retenciones, estas se descuentan de la cuota diferencial en tu declaración anual: no son un impuesto adicional, sino un pago a cuenta.

Gastos deducibles en el alquiler invernal: maximiza tu rendimiento neto

Reducir la base imponible es clave para optimizar la fiscalidad. En contratos de larga duración vigentes durante el invierno, puedes deducir:

• Intereses de hipoteca y demás gastos de financiación del inmueble.
• IBI, tasas de basura y otros tributos locales.
• Gastos de comunidad de propietarios.
• Primas de seguros del hogar o de impago de alquiler.
• Gastos de conservación y reparación (no de mejora): si en otoño realizas obras de mantenimiento antes de la entrada del inquilino invernal, estos costes son deducibles en el ejercicio en que se paguen, con el límite de los ingresos íntegros del inmueble.
• Amortización del inmueble: con carácter general, el 3 % anual sobre el mayor de los dos valores (coste de adquisición o valor catastral de la construcción), prorrateado por los meses efectivamente arrendados.
• Honorarios de gestoría o administración si contratas a una inmobiliaria para la gestión del alquiler.

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Declaraciones trimestrales: obligaciones durante octubre-diciembre 2026

Octubre es el mes en que vence el tercer plazo trimestral de pagos fraccionados. Si tienes actividad de alquiler considerada actividad económica (alquiler turístico con servicios), debes presentar el modelo 130 (pago fraccionado de IRPF) antes del 20 de octubre de 2026.

Si el alquiler es exclusivamente residencial y sin retención, no tienes obligación de pagos fraccionados trimestrales: todo se regulariza en la declaración anual de la renta (campaña de mayo-junio de 2027, correspondiente al ejercicio 2026).

Para los propietarios que gestionan pisos turísticos en temporada alta y contratos residenciales en invierno, la combinación de modelos puede resultar compleja. En nuestra sección de gestión de pisos turísticos en Córdoba explicamos cómo compatibilizar ambos regímenes de forma eficiente.

Estrategia de rentabilidad: ¿alquiler invernal o mantener el uso turístico?

Muchos inversores se preguntan si merece la pena cambiar al alquiler de larga duración en invierno. La respuesta depende de varios factores:

• Renta mensual esperada frente a la ocupación real en meses de baja demanda turística (noviembre-febrero).
• Reducción del 60 % aplicable en arrendamiento residencial versus tributación íntegra en turístico.
• Menores gastos operativos (limpieza, suministros, plataformas) en alquiler de larga duración.
• Seguridad de cobro: un contrato residencial con garantías adecuadas reduce el riesgo de impago.

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Conclusión: planifica ahora para no sorprenderte en la renta

Octubre de 2026 es el momento idóneo para tomar decisiones: revisar contratos, calcular retenciones, estimar gastos deducibles y elegir el tipo de arrendamiento más rentable para los meses de invierno. La fiscalidad inmobiliaria no es estática; los ajustes normativos de los últimos años exigen una revisión anual de tu estrategia.

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Imágenes: Jocelyn Erskine-Kellie from London, UK (CC BY 2.0) — Wikimedia Commons.