Pisos turísticos
Cómo conseguir la licencia de piso turístico en Córdoba (guía 2026)
Requisitos 2026 de la VUT en Andalucía, los 4 pasos del trámite, costes reales y los errores que más multas provocan — contado por un equipo que gestiona pisos turísticos en activo en Córdoba.
Respuesta rápida: para alquilar tu piso a turistas en Córdoba necesitas inscribirlo como Vivienda de Uso Turístico (VUT) ante la Junta de Andalucía mediante declaración responsable, obtener tu número VFT/CO/XXXXX y comunicar cada huésped al registro policial. El trámite puede operarse desde el primer día si todo está en regla, pero la verificación completa lleva de 2 a 6 semanas.
Puntos clave
- Obligatorio ANTES de publicar en Airbnb o Booking: anunciar sin número de registro se multa desde 2.000 €.
- La comunidad de propietarios puede limitar o prohibir el uso turístico: revisa los estatutos antes de comprar.
- Requisitos técnicos clave: licencia de ocupación, ventilación exterior, climatización por temporada.
- El olvido más caro: no comunicar los huéspedes a la policía (es la infracción más sancionada).
- Esta guía sale de la práctica: gestionamos VUTs en activo en La Magdalena, el Centro y la Fuensanta.
¿Qué es exactamente la licencia VUT?
La Vivienda de Uso Turístico es la figura con la que Andalucía regula el alquiler vacacional desde el Decreto 28/2016 y sus actualizaciones posteriores. No es una "licencia" clásica que alguien te concede: es una declaración responsable — tú declaras que cumples los requisitos y la administración puede comprobarlo después. Por eso el riesgo está en declarar sin cumplir.
¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda en 2026?
- Licencia de ocupación (o cédula de habitabilidad) en vigor.
- Ventilación directa al exterior en todas las habitaciones, con sistema de oscurecimiento (persianas o cortinas opacas).
- Climatización: refrigeración si se alquila de mayo a septiembre y calefacción de octubre a abril.
- Botiquín, información turística de la zona, hojas de reclamaciones y placa identificativa.
- Comunidad de propietarios: desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad puede limitar o vetar el uso turístico. Es LO PRIMERO que comprobamos en cualquier estudio de viabilidad.
¿Cuáles son los pasos del trámite?
- Verificación previa — licencia de ocupación, estatutos de la comunidad y normativa municipal de tu zona. Es el paso que evita disgustos.
- Declaración responsable ante la Consejería de Turismo (telemática, con certificado digital).
- Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) — obtienes el número VFT/CO/XXXXX que debe figurar en todos los anuncios.
- Alta en el registro de partes de viajeros de la Policía y comunicación de cada huésped en cada estancia.
¿Cuánto cuesta legalizar un piso turístico?
| Concepto | Coste orientativo 2026 |
|---|---|
| Tasa de la declaración / registro | 0 € (trámite gratuito) |
| Certificado digital / gestiones | 0 - 100 € |
| Adecuación de la vivienda (botiquín, placa, oscurecimiento, clima) | 200 - 3.000 € según estado |
| Gestoría especializada (opcional) | 300 - 600 € |
El coste real casi nunca está en el papeleo, sino en adecuar la vivienda (sobre todo climatización) y en el coste de oportunidad de hacerlo mal.
¿Qué errores provocan más multas?
- Publicar el anuncio antes de tener el número de registro — sanciones desde 2.000 €.
- No comunicar los huéspedes a la policía — la infracción más repetida; los portales ya cruzan datos.
- Ignorar a la comunidad de propietarios — un acuerdo posterior puede dejarte sin actividad.
- Rentabilidades calculadas sin gastos — limpieza, suministros, comisiones de portal, IBI, seguro y temporada baja. Aquí explicamos cómo calcular bien.
Nuestra experiencia operando VUTs en Córdoba
Gestionamos apartamentos turísticos en activo en La Magdalena, el Centro y la Fuensanta, con valoraciones medias de 4,5-4,8★. Dos aprendizajes que no vienen en la normativa:
- La inspección no avisa: ten la documentación (partes de viajeros incluidos) siempre al día.
- El piso "legalizable" barato puede ser carísimo: una comunidad hostil o una ventilación imposible de resolver convierten la ganga en problema. Por eso hacemos el estudio de viabilidad antes de la compra, no después.
Preguntas frecuentes
¿Puedo operar desde el día que presento la declaración? Sí, si todo es correcto: la declaración responsable habilita desde su presentación. Pero si después la verificación detecta incumplimientos, las consecuencias son retroactivas. Nuestro consejo: no publiques hasta tener el número de registro.
¿Mi comunidad puede prohibirme el piso turístico? Puede limitarlo o prohibirlo para nuevas actividades mediante acuerdo de tres quintos, según la Ley de Propiedad Horizontal vigente. Las actividades ya inscritas conservan en general sus derechos, pero cada caso requiere análisis jurídico.
¿Merece la pena delegar la gestión? Si no vives en Córdoba o no quieres dedicarle horas semanales, sí: una gestión profesional con precios dinámicos suele rendir más incluso descontando su comisión. Así funciona nuestra gestión integral.
Guía actualizada en junio de 2026 por el equipo de Tu Inmobiliaria Córdoba. No constituye asesoramiento jurídico individualizado: la normativa cambia y cada inmueble es un caso.
Foto de portada: jorcolma — Wikimedia Commons (CC BY 2.0).